Libreville, le 7 février 2025 – Ce samedi, au Carrefour Léon MBA, Guy Oscar Ngoua-Mba, représentant de la succession MBA-AVA Augustin, a tenu une conférence de presse pour dénoncer les irrégularités persistantes dans un litige foncier l’opposant à son locataire, M. Ghosn Bilal Mustapha. Devant un parterre de journalistes, il a lancé un appel pressant aux autorités compétentes pour une intervention immédiate.

Un bail à construction transformé en conflit juridique

L’affaire remonte à octobre 2022, lorsque M. Ngoua-Mba, en tant que bailleur, signe un contrat de bail à construction avec M. Mustapha pour un terrain situé au Carrefour Léon MBA, destiné à un usage mixte (habitation et commerce). Toutefois, les premières tensions apparaissent lorsque le preneur démarre les travaux sans l’autorisation de la commission du permis de construire, une violation manifeste des règles d’urbanisme.

Parmi les irrégularités dénoncées, le bailleur souligne que :

Les installations de la SEEG ont été enfouies sous la dalle, empêchant tout accès en cas de maintenance ;
Le recul réglementaire entre le domaine communal et les constructions privées n’a pas été respecté ;
Les convocations officielles adressées au preneur pour régulariser la situation ont été ignorées.

Une bataille administrative et judiciaire

Face à l’entêtement du locataire, plusieurs rappels à l’ordre ont été adressés, sans succès. M. Ngoua-Mba a alors saisi le Tribunal, qui a ordonné une expertise judiciaire pour évaluer la conformité des travaux. Parallèlement, il a interpellé le Délégué Spécial chargé de la Gestion de la Commune de Libreville, demandant une intervention diligente pour l’arrêt immédiat du chantier.

Le 5 avril 2024, une mission de la Direction du Cadastre et de l’Habitat s’est rendue sur le site et a confirmé les manquements : absence de permis de construire, non-respect des normes de sécurité et empiètement du domaine communal. Un rapport officiel a été établi, renforçant la légitimité des plaintes du bailleur.

Un appel à l’action des autorités

Lors de sa conférence de presse, M. Ngoua-Mba a exprimé son exaspération face à l’inaction des autorités et a exhorté les pouvoirs publics à faire respecter les règles en matière de gestion foncière. Il a également appelé les médias et l’opinion publique à se mobiliser pour empêcher que de tels abus se reproduisent.

Ce litige met en lumière un problème récurrent à Libreville : la difficulté pour les propriétaires de faire valoir leurs droits face à des pratiques non conformes aux réglementations urbaines. L’issue de cette affaire sera donc un test pour la rigueur de l’administration dans la gestion des conflits fonciers et la protection des propriétaires légitimes.

Par Carle-Djetty